Oferujemy na sprzedaż zadbany dom w Bolechowicach obok Krakowa, zlokalizowany na przestronnej działce 12,65a, zagospodarowanej starodrzewem i bujną roślinnością.

Lokalizacja:
Dom położony jest w spokojnej okolicy w sąsiedztwie domów jednorodzinnych nieopodal Krakowa. Są to bardzo urokliwe tereny w sąsiedztwie Dolinek Jurajskich. W okolicy znajduje się wiele ścieżek spacerowych oraz rowerowych, sklepy spożywcze, centrum handlowe Futura Park oraz punkty gastronomiczne. Dojazd do autostrady A4 zajmuje około 4 minut natomiast dojazd do ronda Ofiar Katynia w Krakowie zaledwie 15 minut. Przystanek autobusowy znajduje się w odległości ok. 400m.

Nieruchomość:
Dom ma 215 m2 powierzchni całkowitej. Powierzchnia 177 m2 to powierzchnia mieszkalna - bez garażu i kotłowni. Budynek znajduje się na płaskiej działce o kształcie prostokąta. Ogród od strony północnej oraz południowej - cichej, z ekspozycją na widokowe tereny zielone. Nieruchomość została wybudowana w 2003 roku przez obecnych właścicieli, co sprawia, że został wykonany i wykończony z dbałością o szczegóły, komfort i z solidnych materiałów. Wszystko jest na bieżąco odpowiednio konserwowane. Układ pomieszczeń jest klasyczny, co gwarantuje równowagę pomiędzy funkcjonalnością, komfortem i estetyką.

Na parterze znajduje się:
- wiatrołap
- przedpokój
- oddzielna jasna kuchnia
- sypialnia
- łazienka z prysznicem i bidetem
- słoneczny przestronny salon z jadalnią oraz wyjściem na narożny balkon z częścią zadaszonego i zacienionego tarasu (idealny na wspólne posiłki).

Na 1 piętrze:
- przedpokój
- sypialnia z wyjściem na balkon
- łazienka z wanną
- gabinet
- bardzo przestronny pokój, który może być główną sypialnią lub nawet całkiem odrębną częścią ze względu na istniejące przyłącza do planowanej wcześniej kuchni. W tym pomieszczeniu znajdują się dębowe schody prowadzące na antresolę, w której jest niższa część na schowek i część, w której można zaaranżować sypialnię lub bardzo obszerną garderobę, czy gabinet.

Poziom piwnic:
- garaż jednostanowiskowy o powierzchni
- przedsionek
- kotłownia
- pralnia z małą wanną roboczą
- bardzo duże pomieszczenie z okienkiem, w którym znajdują się liczne regały
- wnęka.

Dom został wykończony w wysokim standardzie oraz zostały zastosowane materiały oraz sprzęty najwyższej jakości.
Najważniejsze parametry nieruchomości:
- Podpiwniczenie wykonane na wylewanych fundamentach
- Strop parteru wylewany, strop piętra na legarach drewnianych
- Materiał ścian zewnętrznych to tynk mineralny, czerwony pustak, ocieplenie styropianowe i czerwona cegła od wewnątrz
- Ściany wewnętrzne ok. 18cm z cegły czerwonej
- Dach z dachówki ceramicznej, ocieplenie wełną mineralną ok. 20 cm wraz z folią paroprzepuszczalną, od wewnątrz obudowany płytą OSB oraz karton-gips
- Woda z ujęcia źródlanego w Bolechowicach - zdatna do picia, dodatkowo filtr zmiękczający.
- Piec gazowy z zasobnikiem 120L firmy Viessmann (Vitopend 100)
- Okna drewniane z roletami Orbita
- Na parterze podłogi - parkiet dębowy, na piętrze - deska sosnowa, w piwnicy - flizy
- Schody dębowe
- Trójfazowa instalacja elektryczna
- Ogrodzenie w całości na wylewanych fundamentach: w głównej części z piaskowca, w mniejszej części gruba siatka stalowa
- Brama wjazdowa na posesję na pilota, brama do garażu firmy Hormann na pilota
- Wokół domu wykonany został drenaż
- W ogrodzie starodrzew i piękne krzewy oraz wypielęgnowana roślinność. Część działki, której ogrodzenie stanowi siatka jest dodatkowo zagospodarowana naturalnym ogrodzeniem z tui, które nie wymagają pielęgnacji - zostały posadzone z zabezpieczeniem na geowłókninie.

Zapraszam do kontaktu. Przed wizytą możliwe otrzymanie większej ilości informacji oraz linka do filmu z nieruchomości.
Polecam! ,

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )