Szukasz przestronnego i komfortowego domu wolnostojącego z garażem? Który wyróżnia się technologią i zapewnia kontakt z naturą? Zlokalizowanego pod Krakowem w rozsądnej odległości ze sprawnym dojazdem?

Polecamy dom wolnostojący z garażem położony w Bolechowicach gm. Zabierzów tylko 14 km i 16 minut do Galerii Bronowice!

DLACZEGO WARTO?
1. Technologia budynek z wysokogatunkowych bali (gęste ułożenie słojów), który zapewnia wyjątkowy charakter i komfort w domu.
2. Projekt domu i garażu odpowiada na współczesne potrzeby osób poszukujących większej przestrzeni do życia (274 m2), którą można podzielić funkcjonalnie. Jest duży salon z wyjściem na taras, kominkiem i otwartą kuchnią, duża sypialnia na parterze z garderobą, 18 m2 gabinet do pracy. Cztery sypialnie na piętrze i garderoby. Dwie łazienki oraz WC. Garaż na dwa samochody.
3. Ogród - starannie zaprojektowany (dwa oczka wodne, kaskada, 50m strumyk z pompą, wiele różnorodnych nasadzeń i roślin, system nawadniania, altana, domek wypoczynkowy jednopokojowy z przyłączem prądu) oraz pielęgnowany przez ogrodnika ogród, który jest przedłużeniem tarasu (ekspozycja na południe), dający poczucie bezpośredniego kontaktu z naturą i intymności.
4. Lokalizacja - położenie w podkrakowskich Bolechowicach przy granicy z Zelkowem (na wysokości ok 360 m n.p.m.) w sąsiedztwie Dolinki Bolechowickiej czyli sprawny dojazd autem do Krakowa oraz bliskość rozwiniętej infrastruktury społecznej w okolicy.
5. Działka w I linii zabudowy (14,35a) może stanowić przestrzeń na dodatkowy dom, siedzibę firmy lub lokatę kapiatłu.

POWIERZCHNIE
Powierzchnia użytkowa domu: 229,8 m2 (dom na rzucie 11m x14m)
Powierzchnia użytkowa garażu: 44,2 m2
Łączna powierzchnia użytkowa domu z garażem: 274 m2
Powierzchnia całkowita domu i garażu 389,6m2.
Działka: 36,35 a (dwie działki ewidencyjne 22a i 14,35a). Można kupić dom również tylko na działce 22a.

BUDYNEK
Budynek drewniany wybudowany w 2012r. ze świerka skandynawskiego o gęstym ułożeniu słojów (z płaza czyli kwadratowego bala). Ściany zewnętrzne domu z bali drewnianych 20 cm. Podmurówka okładzina z kamienia naturalnego. Stolarka drewniana, okna połaciowe drewniane, tarasy drewniane, wentylacja grawitacyjna kominy systemowe. Dachówka ceramiczna Roben angobowana. Ściany wewnętrzne z bali 20, 10 cm oraz w pomieszczeniach mokrych z płyt GK. Ogrzewanie grzejnikami elektrycznymi (EPX grzejniki panelowe Dimplex z regulacją elektroniczną). Ciepła woda z pojemnościowego 300 l podgrzewacza wody. Kominek w salonie. Działka ogrodzona, brama wjazdowa automatyczna. Duży podjazd z kostki. Umeblowanie i wyposażenie: dom sprzedawany jest bez mebli i wyposażenia poza zabudową kuchni oraz zabudową stałą.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
Parter (pow. netto 135,0 m2):
- wygodny hol 10,7 m2,
- salon z wyjściem na taras, kominkiem i otwartą kuchnią (57,4m2)
- łazienka z wanną i prysznicem (8,9 m2),
- sypialnia (17,6 m2),
- garderoba (5,0 m2),
- gabinet (18,01 m2),
- WC (1,9 m2),
- komunikacja (7,7 m2),
- pomieszczenie gospodarcze z miejscem na pralkę (5,9 m2),

Piętro (pow. netto 122,7 m2):
- klatka schodowa (4,3 m2),
- pokój (16,2 m2),
- pokój (12,5 m2),
- pokój (25,8 m2),
- pokój (25,8 m2),
- archiwum/garderoba (5,5 m2),
- łazienka z prysznicem (9,8 m2),
- garderoba (10,8 m2),
- komunikacja (12,0 m2)

Budynek garażowy (pow. netto 52,0m2):
- garaż na dwa samochody (31,9 m2),
- pom. gospodarcze z osobnym wejściem (10,6 m2),
- pomieszczenie strychowe na poddaszu (9,5 m2),

MEDIA:
- prąd,
- woda,
- kanalizacja,
- gaz jest na działce w I linii zabudowy,
- światłowód jest na działce w I linii zabudowy,

DZIAŁKA
- 22a w II linii - ogrodzona działka z bramą automatyczną, zróżnicowana, zagospodarowana z pięknym ogrodem, z wjazdem od północy. Podjazd i teren przed domem z kostki. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania ok 10 to MN1 tereny zabudowy mieszkaniowej z usługami, a pozostała część to R rola,
- 14,35a w I linii z budynkiem (o pow. ok 50 m2) i wiatą garażową - do remontu lub wyburzenia. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania: MN1 tereny zabudowy mieszkaniowej z usługami,

KOSZTY UTRZYMANIA
Średnie miesięczne koszty prądu obejmujące ogrzewanie, ciepłą wodę, kuchnię elektryczną, oświetlenie ogrodu, pompy w ogrodzie obsługujące kaskadę, dwa oczka wodne i ok 50m strumyk oraz bieżące funkcjonowanie rodziny trzy osobowej wyniosły: w 2019 r. ok 880 zł, w 2020 r. 920 zł, a w 2021 r. 900 zł. Woda z kanalizacją wg zużycia.

KOMUNIKACJA
- autobus MPK linii 248 przystanek ok 450 m, kierunek Bronowice.

INFRASTRUKTURA
W Bolechowicach znajduje się rozbudowana infrastruktura:
- Szkoła podstawowa,
- Przedszkole,
- Duży sklep Lewiatan,
- Kościół,
- Boisko sportowe,
- Ośrodek zdrowia,
W Zelkowie znajduje się szkoła o profilu sportowym, a w Zabierzowie basen.

OKOLICA
W sąsiedztwie znajduje się Brama Bolechowicka zamykająca wylot Doliny Bolechowickiej, stanowiąca wizytówkę gminy Zabierzów i Dolinek Podkrakowskich z licznymi szklakami turystycznymi. Możliwość dojścia ścieżką przez teren zielony poniżej działki.

Zapraszam do kontaktu:  

Umów się i zobacz ten dom na sprzedaż pod Krakowem, naprawdę warto!

Uwaga: Niniejszy opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )